NEVERS – IMMEUBLE DE RAPPORT ~340 m² | 3 APPARTEMENTS | DOUBLE STRATÉGIE INVESTISSEUR

Un seul immeuble, deux stratégies possibles.

Situé à Nevers, dans un environnement résidentiel, proche du centre et des grands magasins, cet immeuble développe environ 340 m² habitables répartis en 3 logements indépendants, sur une parcelle de 420 m².

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant rendement, autonomie des lots et potentiel de valorisation.

🔑 LES + INVESTISSEURS

• 3 appartements indépendants
• Entrée individuelle pour chaque logement
• Environ 320 m² habitables
• Deux logements équipés de chaudières individuelles
• Un logement en chauffage électrique
• Revenus locatifs actuels estimés à 2 350 – 2 400 €/mois
• Soit environ 28 200 – 28 800 €/an
• Des travaux et équipements NEUFS ou récents dans les logements, travail suivi et soigné par son propriètaire
• Possibilité de conserver l'ensemble ou d'envisager une vente à la découpe

📈 OPTION 1 — CONSERVATION EN BLOC
Prix : 455 000 € FAI

Sur la base des loyers actuels estimés :
➡️ Rendement brut ≈ 6,4 à 6,5 % sur le prix net vendeur
➡️ ≈ 6,2 à 6,3 % sur le prix FAI

Une solution patrimoniale permettant de conserver 3 logements loués au sein d'un même immeuble, avec une gestion relativement autonome des appartements.

✂️ OPTION 2 — STRATÉGIE DE VENTE À LA DÉCOUPE

La configuration des lieux permet d'envisager une commercialisation séparée des appartements, sous réserve des vérifications techniques, juridiques et de la mise en copropriété nécessaires.

Ici, l'intérêt ne réside pas uniquement dans le prix au m².
C'est surtout la configuration de l'immeuble qui ouvre plusieurs scénarios de création de valeur :
Acheter → conserver → louer → percevoir les revenus
ou
Acheter → valoriser chaque logement → revendre séparément.
Un profil particulièrement adapté à un investisseur qui souhaite garder plusieurs options ouvertes plutôt que de figer immédiatement sa stratégie.

📍 Nevers – Rue des T
🏠 ≈ 320 m² habitables
🌳 Terrain 420 m²
🔑 3 logements indépendants
💰 440 000 € net vendeur / 455 000 € FAI
Dossier investisseur complet, informations locatives, éléments techniques et projections disponibles sur demande.

N'hésitez pas à me contacter, ainsi que Léa Merit ma collègue, pour des infos complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.972372