Immeuble de Rapport à vendre NEVERS Centre Ville (58) SOUS OFFRE

Immeuble de caractère / Fort potentiel locatif / Centre-ville de Nevers
• Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, cet immeuble de caractère s’articule autour de deux terrasses et d’une tour en pierre, apportant cachet et valeur patrimoniale, valorisation du bien pour des locs Rbnb rentables dans la meme rue.
• Le bien se développe sur trois niveaux offrant de multiples possibilités d’exploitation :

- Rez-de-chaussée de 172 m² : idéal pour création de logements, activité professionnelle indépendante, atelier, stockage ou appartement indépendant. Possibilité de mise en lien avec des commercants deja intéressés pour s'y installer.
Deux entrées distinctes;

- 1er étage – 90 m² : appartement traversant avec hauteur sous plafond, séjour avec cuisine ouverte donnant sur deux terrasses privées. Appartement T2 ou T3
Divisible en 2 lots.

- 2e étage – 45 m² : deux chambres, bureau et salle d’eau, facilement exploitable en logement complémentaire. Possibilité Appartement T3 avec peu de travaux (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau)
Peu de travaux et location rapide;

Fort potentiel pour division, location longue durée, meublé ou mix Habitation / activité, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et écoles.
Grand espace attenant au local co, possibilité d'accueillir des ateliers et d'y développer un projet pro.

Bien rare en centre-ville, chargé d’histoire ( ancien lieu de vie d’un illustre personnage nivernais )

📞 Dossier complet et étude de potentiel sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.941970